Ska du köpa eller sälja ett hus, bygga nytt, renovera eller vill du få en professionell bedömning av en fastighets skick? Via PROFFS.nu kan du snabbt och enkelt komma i kontakt med besiktningsmän och företag som erbjuder olika typer av besiktningar.
En besiktning kan vara en av de viktigaste investeringarna du gör i samband med en fastighet. En erfaren besiktningsman kan upptäcka brister, riskkonstruktioner och tecken på skador som inte alltid är synliga för ett otränat öga. Oavsett om du står inför ett husköp, en renovering eller ett avslutat byggprojekt hjälper PROFFS.nu dig att komma i kontakt med rätt typ av besiktningskompetens.
Berätta vad du behöver hjälp med genom vårt enkla formulär. Ange gärna vilken typ av fastighet det gäller, vad besiktningen avser och när du behöver den utförd.
Vi kan matcha din förfrågan med besiktningsmän som är intresserade av uppdraget. Du kan också själv utforska företagsprofiler och jämföra olika aktörer.
Jämför pris, erfarenhet, kompetens, referenser och kundomdömen i lugn och ro. Du väljer själv vem du vill anlita – eller tackar nej till samtliga offerter.
Jämför offerter från besiktningsmän på din ort
Priset för en besiktning varierar beroende på vilken typ av besiktning som ska utföras, fastighetens storlek, geografiskt läge och hur omfattande undersökningen behöver vara. En enklare besiktning av en normalstor villa kostar ofta mindre än en omfattande entreprenadbesiktning där flera delar av ett byggprojekt ska kontrolleras.
Som riktvärde kan en vanlig överlåtelsebesiktning av en villa ofta kosta omkring 8 000–15 000 kronor, medan mer omfattande besiktningar kan kosta betydligt mer.
Nedan hittar du grova riktvärden för de vanligaste besiktningstyperna. Exakt pris beror alltid på uppdragets omfattning och fastighetens förutsättningar.
Överlåtelsebesiktning villa
ca 8 000–15 000 kr
Husbesiktning
ca 8 000–15 000 kr
Entreprenadbesiktning
ca 10 000–30 000+ kr
Badrumsbesiktning
ca 3 500–6 500 kr
Viktigt: Priserna är ungefärliga riktvärden. Vad som faktiskt ingår kan skilja sig betydligt mellan olika besiktningsmän. Därför är det viktigt att jämföra både pris och omfattning innan du bokar.
Det finns flera faktorer som påverkar vad en besiktningsman tar betalt.
Typ av besiktning: En vanlig överlåtelsebesiktning har ett annat upplägg än exempelvis en entreprenadbesiktning eller skadebesiktning.
Fastighetens storlek: En större villa eller fastighet tar normalt längre tid att undersöka.
Besiktningens omfattning: En grundläggande okulär besiktning kostar mindre än en mer omfattande undersökning med fördjupade kontroller.
Fastighetens ålder och skick: Äldre byggnader kan kräva mer tid och erfarenhet, särskilt om det finns indikationer på fukt, sättningar eller andra problem.
Geografiskt läge: Priserna kan variera mellan olika delar av landet.
Tilläggstjänster: Fuktmätning, radonmätning, energikontroll eller andra tekniska undersökningar kan innebära ytterligare kostnader.
Det är viktigt att välja en besiktningsman med rätt erfarenhet för just den typ av uppdrag du behöver hjälp med.
En överlåtelsebesiktning är vanlig när en villa eller annan fastighet ska säljas eller köpas. Besiktningsmannen undersöker byggnaden och dokumenterar synliga förhållanden samt sådant som kan innebära risk för framtida problem. För dig som köpare kan en besiktning ge ett bättre beslutsunderlag innan du genomför ett fastighetsköp.
En husbesiktning kan användas både inför ett köp och när du vill få en bättre bild av skicket på en befintlig fastighet. Besiktningsmannen går igenom relevanta delar av byggnaden och identifierar synliga brister och möjliga riskområden.
Har du byggt nytt eller genomfört en större renovering kan en entreprenadbesiktning vara aktuell. Besiktningsmannen bedömer om entreprenaden är utförd enligt avtal och om det finns fel eller brister som behöver åtgärdas. Entreprenadbesiktningar kan vara aktuella vid exempelvis nybyggnation, tillbyggnad, takbyte, badrumsrenovering, köksrenovering, fasadarbeten och andra större renoveringar.
En slutbesiktning görs när ett byggprojekt eller en entreprenad är färdig. Syftet är bland annat att identifiera eventuella fel och brister innan entreprenaden avslutas. Vid större byggprojekt är det särskilt viktigt att besiktningsmannen förstår både entreprenadens omfattning och de avtal som ligger till grund för arbetet.
En förbesiktning kan genomföras under pågående entreprenad för att kontrollera arbeten innan de byggs in eller blir svåra att kontrollera senare. Det kan exempelvis vara relevant innan väggar stängs, installationer byggs in eller andra kritiska moment blir dolda.
Om du misstänker att en byggnad har drabbats av fukt, mögel, läckage eller andra skador kan en mer riktad besiktning behövas. Besiktningsmannen kan då undersöka de områden där det finns tecken på problem och bedöma om det finns anledning att gå vidare med en fördjupad teknisk undersökning.
Exakt vad som ingår beror på uppdraget och vilken besiktningsman du anlitar. En vanlig byggnadsteknisk besiktning kan exempelvis omfatta en okulär genomgång av grund och grundläggning, källare och grundutrymmen, fasader, tak och vindsutrymmen, fönster och dörrar, våtrum, invändiga ytskikt, golv och väggar, tecken på fukt eller andra skador samt synliga installationer. Det är viktigt att kontrollera vilka delar som faktiskt ingår innan du beställer en besiktning. En vanlig okulär besiktning innebär inte automatiskt att alla byggnadens delar eller installationer undersöks tekniskt.
En besiktningsman kan upptäcka eller uppmärksamma exempelvis fuktproblem, synliga mögelangrepp, läckage, brister i tak och fasad, sprickor och sättningar, problem med dränering, riskkonstruktioner, brister i våtrum, tecken på tidigare eller pågående skador samt byggtekniska brister. En besiktning kan däremot inte garantera att alla dolda fel upptäcks. Om besiktningsmannen hittar tecken på ett problem kan det därför behövas en fördjupad undersökning av en specialist.
Begreppen kan ibland blandas ihop, men uppdragen behöver inte vara desamma. En besiktningsman arbetar med att undersöka och bedöma en byggnad eller entreprenad utifrån det uppdrag som beställts. En byggkonsult kan däremot ha ett bredare uppdrag och exempelvis hjälpa till med projektering, byggledning, tekniska utredningar eller rådgivning. Vilken kompetens du behöver beror därför på vad du vill få undersökt.
Det finns flera situationer där det kan vara klokt att ta hjälp av en oberoende besiktningsman.
En besiktning före eller i samband med ett husköp kan ge dig ett bättre beslutsunderlag och hjälpa dig att förstå fastighetens skick.
Som säljare kan en besiktning hjälpa dig att identifiera problem innan bostaden kommer ut på marknaden. Det kan också göra det enklare att vara transparent med fastighetens skick gentemot potentiella köpare.
Har du anlitat en entreprenör för en större renovering kan en besiktning hjälpa till att identifiera eventuella fel eller brister i det utförda arbetet.
Vid nybyggnation kan olika former av entreprenadbesiktningar användas för att kontrollera arbetet under och efter projektet.
Om du upptäcker fuktfläckar, sprickor, lukt eller andra tecken på problem kan en besiktningsman hjälpa dig att bedöma situationen och avgöra om en fördjupad undersökning behövs.
Med rätt förberedelser blir besiktningen mer träffsäker – och utlåtandet mer användbart för dig.
Berätta om du exempelvis ska köpa huset, sälja det eller har upptäckt ett specifikt problem.
Se till att det framgår vad besiktningsmannen ska undersöka och vad som inte ingår.
Om besiktningsmannen upptäcker en riskkonstruktion eller indikation på fukt kan du behöva en mer omfattande teknisk undersökning.
Ett besiktningsutlåtande kan innehålla tekniska termer och riskbedömningar. Be besiktningsmannen förklara sådant du inte förstår.
Genom PROFFS.nu kan du enklare jämföra flera aktörer och hitta en besiktningsman som passar just ditt uppdrag.
Innan du beställer bör du kontrollera vad priset faktiskt omfattar. En tydlig offert bör bland annat beskriva:
Typ av besiktning: Vilken typ av besiktning som utförs och i vilket syfte.
Objektet: Vilken byggnad eller del av fastigheten som ska besiktigas.
Omfattning: Vilka delar av byggnaden som ingår i genomgången.
Undantag och begränsningar: Vad som uttryckligen inte ingår i uppdraget.
Pris och moms: Pris inklusive eller exklusive moms, så att offerter kan jämföras rakt av.
Tilläggstjänster: Eventuella tillägg som fuktmätning, radonmätning eller energikontroll.
Tidpunkt: När besiktningen kan genomföras.
Utlåtandet: När och i vilken form du får besiktningsutlåtandet.
Vi gör det enklare att hitta rätt kompetens utan att du behöver kontakta företag ett och ett.
Berätta vilken typ av besiktning du behöver, vilken typ av fastighet det gäller och när du vill ha hjälp.
Vi matchar din förfrågan med relevanta besiktningsmän. Du kan också själv utforska företagsprofiler och jämföra olika aktörer.
Jämför pris, erfarenhet, referenser och kundomdömen. Du väljer själv om du vill gå vidare eller tacka nej till samtliga offerter.
Priset är viktigt, men det bör inte vara den enda faktorn när du väljer besiktningsman.
Kontrollera bland annat att besiktningsmannen:
Om du behöver en besiktning inför ett husköp bör du också kontrollera om besiktningsmannen har erfarenhet av just överlåtelsebesiktningar.
Svar på de frågor vi oftast får om besiktning av hus och entreprenader.
Få kostnadsfria offerter från besiktningsmän på din ort redan idag.
Få offerter nu
